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武汉黄陂区的发展趋势怎么样?适合买房吗?
黄陂区是我老家,我想我有资格来回答你这个问题。
未来武汉市什么最值钱?土地和人口,只要你有土地,有人口,你想不发展起来都不太可能,作为武汉市面积最大的城区,黄陂有2200多平方公里的土地,比深圳还大,毫无疑问黄陂是武汉向北拓展的主要方向。
武汉市的话,三环内没有开发的土地所剩无几,未来将向四环内拓展,黄陂在武汉四环内的街道有武湖、滠口、盘龙城、汉口北和横店,面积高达300多平方公里,经过20多年的开发,道路和基础设施基本成型,只等客商来投资。
黄陂同时又是武汉市地铁规划里程最长的城区,武汉***到2049年,地铁长度达到1100公里,而黄陂境内就占了250多公里,规划有11条地铁,已建成3条,在建1条。
所以从长远来看,黄陂的前途是美好的。
但是从现实来看,由于黄陂太大,财力有限,其城市化水平是不如隔壁的东西湖的,毕竟东西湖的面积仅仅只有黄陂的1/4。
黄陂随便修一条马路都是20公里起步,这个长度可以从东西湖这条修到那头了。
所以,如果你愿意从长远看,建议你在黄陂买房。
谢谢邀请。先说一个题外话,武汉是上月加入了人才争夺之战的,对大学生以上学历的入户放宽到买房打八折(保障房),从个人创业注册公司奖励现金千元起到搏士硕士不等的安家费等政策,可以实现人口快速的净流入,这对本市的房价是有支撑作用的。目前武汉的楼市调控政策和珠海2012年楼市的调控政策差不多,限购限价限贷。当时市中心限价是1,2万,距市区40多公里最偏远的西区房价是5000左右。后来西区的房价很快向1,2万靠近,个人把这种限价令理解成了涨价指导令,事实也确实如此,到2016年放松了原政策后,如今西区的楼市普遍在2万左右。我个人认为武汉黄陂区的楼市发展方向最终会和当年珠海西区的方向相似吧!
除了江汉区汉口地段,武汉其他城区均不适合买房居住,就更不要说黄陂这种遥远的郊区了。
武汉市武昌区是最老的一个城区,城区的下水道排水系统严重老旧,一到大雨天就成为看海模式;而且因为道路设计很窄,武昌区也是武汉道路交通最堵的一个区。
洪山区集中了湖北省一半的高校,居民小区比较少,一到周末光谷那一块人山人海,寸步难移,基本上都是学生,吃饭、聚餐排队等位几个小时是常有的事。
江岸区、硚口区基本没有小区。江岸区靠近江岸大道的都是二战时期建立的欧美式风格建筑,银行啊、码头啊,住在那边半夜会被轮船的鸣笛给吵醒。
汉阳区、江夏区、东西湖区集中了武汉大部分工厂,环境污染很严重,加上绿化做得不好,空气质量很差。
青山区就不要说了,一个武钢在哪,没地建小区,建了小区没地建生活区,整体环境也不好。
黄陂、蔡甸、汉南、新洲四区与武汉市中心远得离谱,根本不用考虑。
武汉的房价是近两年炒起来的,武汉本地人一人手上握着好几套房子,都是武汉修高铁、修高速补的***房,基本上就是有价无市。
谢谢邀请,我本人对武汉不熟,也很少去关注这些城市。我主要精力会更多的去观察未来十年中国房价最贵的十大城市。一个城市房价上涨是有很多原因推动的。在过去没有铁路的年代,所有运输都靠水路,现在高铁时代,水路运输已经失去了优势。打个比方,我有一批货要运输到欧洲,从武汉水路要1至2个月才能到达,而从成都开通的成欧班列,最多十来天,比水上运输快40至60天,货源上车后不需要大量人员,成本自然降低,而货轮的运输成本高得多。运输周期也长,作为一个港口城市已经完全没有了过去的优势。
武汉的房价应该还有上升幅度,但是不管你在什么地方买房,一定要记住的几点,第一,***未来十年规划,他们规划重点在什么区域,这样你才可以买到既便宜上升空间又大的房子。第二,学校和交通,一个名校可以让你房价增值不少,交通方便也是房价保值的一个因素。最后一点要注意,你买房的周围收入人群,如果年轻人多,高收入人群多,房价自然坚挺。
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